Immobilienmarkt Q4/2025 – Was Kundinnen & Kunden jetzt wissen sollten

Der Markt kommt wieder in Bewegung

Der Immobilienmarkt in Deutschland hat sich im 4. Quartal 2025 deutlich belebt. Es wurden mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr – genau genommen 14,2 % mehr. Viele Menschen, die in den vergangenen Monaten abgewartet hatten, steigen jetzt wieder in den Markt ein. Für Sie bedeutet das: Der Markt fasst wieder Tritt – und Entscheidungen lassen sich besser einschätzen als noch vor einem Jahr.

Wie entwickeln sich die Preise?

2025 sind die Durchschnittspreise für Wohnimmobilien um 2,3 % gestiegen. Die wichtigsten Gründe dafür lassen sich leicht zusammenfassen: 

  • Gut gepflegte oder energetisch sanierte Immobilien sind sehr gefragt und halten ihren Wert.

  • Unsanierte Häuser und Wohnungen verlieren dagegen teils spürbar an Preis – hier schauen Käufer genauer hin.

Für Eigentümer: Eine gute energetische Ausstattung ist ein echter Werttreiber.

Für Kaufinteressenten: Zustand & Energieeffizienz sind heute entscheidender als der reine Kaufpreis.

Immobilientrends

Wie sieht es regional aus?

Einige Regionen haben 2025 besonders stark zugelegt, u. a.:

  • Brandenburg: +44,9 % (mehr verkaufte Objekte / höheres Volumen)

  • Hamburg: +25,5 %, Sachsen: +27,3 %, Saarland: +26,7 %, Schleswig-Holstein: +24,3 %

Das zeigt: Nicht überall steigen die Preise – aber viele Regionen gewinnen klar an Beliebtheit.

Mieten steigen weiter – vor allem bei Neubauten

Auch die Mieten sind 2025 weiter gestiegen. Im Q4 lagen die Neuvertragsmieten:

  • im Bestand bei etwa 10–12 €/m²,

  • im Neubau zwischen 12,60–14,40 €/m².

Der Grund dafür ist simpel: Es kommen zu wenige neue Wohnungen auf den Markt.

Warum ist Neubau so wichtig – und warum klappt es nicht?

Deutschland bräuchte laut BBSR jedes Jahr 320.000 neue Wohnungen, um den Bedarf zu decken. 2025 wurde dieses Ziel erneut klar verfehlt.

Das führt zu:

  • steigenden Mieten,

  • mehr Nachfrage im Bestand,

  • längeren Wartezeiten für Suchende,

  • mehr Bewegung bei Eigentümern, die über Verkauf oder Modernisierung nachdenken.

Kurz gesagt: Der Markt ist lebhafter – aber nicht entspannt.

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Finanzierungen: Zinsen stabilisieren sich wieder

Nach den starken Zinsanstiegen der vergangenen Jahre hat sich das Niveau 2025 spürbar beruhigt. Viele Kaufinteressierte nutzen das, um wieder aktiv zu werden. Gleichzeitig planen Käufer häufiger größere Modernisierungs- oder Sanierungsbudgets ein, besonders bei älteren Immobilien.

Für Eigentümer heißt das: Gut gepflegte Immobilien haben weiterhin die besten Chancen.

Was bedeutet das alles für Eigentümer?

  • Der Markt ist wieder deutlich aktiver.

  • Gute, energieeffiziente Immobilien sind gefragt wie nie.

  • Unsanierte Objekte lassen sich verkaufen – aber nur mit realistischem Preisansatz.

  • Regionale Unterschiede spielen eine große Rolle.

 

Was bedeutet das alles für Käufer?

  • Es gibt wieder mehr Auswahl.

  • Durch stabilere Zinsen lassen sich Finanzierung und Planung besser einschätzen.

  • Energieeffizienz sollte ein Hauptkriterium in jeder Kaufentscheidung sein.

 

Kurzfazit – Q4/2025 in einem Satz

Der Immobilienmarkt hat sich spürbar erholt: mehr Verkäufe, stabilere Preise, steigende Mieten – aber ein klarer Fokus auf Qualität und Energieeffizienz.

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Immobilienmarkt im Fokus: Trends, Standards und Einflussfaktoren

Wir beantworten Schlüsselfragen zum deutschen Immobilienmarkt – von neuen Gesetzen über Trends in Metropolregionen bis hin zu energetischen Standards. Erfahren Sie, wie Zinsen, Nachfrage nach Immobilientypen und regionale Entwicklungen Kauf- und Verkaufsentscheidungen beeinflussen.

Wie beeinflussen neue Gesetze und Energieeffizienzstandards Immobilienpreise?

Die Auswirkungen neuer Gesetze und Energieeffizienzstandards auf Immobilienpreise können vielfältig sein. Änderungen können zu steigenden Kosten für energetische Sanierungen führen, die sich auf den Marktwert auswirken.

Trends bei Miet- und Kaufpreisen in deutschen Metropolregionen?

Die Trends bei Miet- und Kaufpreisen in deutschen Metropolregionen sind regional unterschiedlich. Einige Städte erleben steigende Preise aufgrund hoher Nachfrage, während andere stabiler bleiben oder moderate Anpassungen verzeichnen.

Rolle energetischer Standards bei Immobilienbewertungen?

Energetische Standards spielen eine wachsende Rolle bei Immobilienbewertungen, da nachhaltige und energieeffiziente Gebäude oft höher bewertet werden. Überarbeitungen könnten sich auf die Kriterien für die Bewertung auswirken.

Einfluss der Zinsentwicklung auf den Immobilienmarkt?

Die Zinsentwicklung beeinflusst den Immobilienmarkt maßgeblich, indem niedrige Zinsen die Nachfrage erhöhen und höhere Preise fördern. Steigende Zinsen könnten hingegen die Nachfrage dämpfen und zu einer möglichen Korrektur der Immobilienpreise führen.

Bedeutung energetischer Sanierung für Käufer und Werterhaltung?

Energetische Sanierung ist für Käufer wichtig, da energieeffiziente Häuser oft attraktiver sind. Eine solche Maßnahme kann langfristig den Wert der Immobilie erhalten.